多个板块精装修收楼 租赁比买卖更火热

2017-12-25 08:42:33来源:广州日报
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中海花湾壹号新楼部分业主收楼即放租,但市场需求量并不多。

中信西关海一起单位陆续在出房产证,但放盘量极少。

2017年第四季度,一批新楼盘进入了租售新丁的行列。据记者扫描全市新楼盘所知,本季度的新收楼物业几乎全为精装修交付,故此放租量较多,成交也较为活跃。但新出证的物业则恰巧相反,放售量和需求量都不大。

售丁

新出证盘源喊价高需求不大

中原地产中山八分行营业经理郑云介绍,近期,中信西关海一期单位陆续在出房产证,但放盘量极少,现时,经中原地产放盘并已有成交的主要是150平方米的四房。由于该盘源以130~200平方米的大面积单位为主,市场需求不大。而周边二手楼主要有荔港南湾,由于该二手盘带省一级华侨小学学位,所以总体需求量较大,但由于业主多是自住客,市场供应量不多。

郑云表示,中信西关海的二期单位已在陆续交楼,但放租量甚少,业主多是自住客。二期以99~140平方米的三房户型为主,目前,只有140平方米的三房放租,租价约1.2万元/月。中原地产郑云则表示,荔港南湾的两房租金约2700~3500元/月,三房租金则约4500~5500元/月,其中,F和G区的楼龄较新,因此租金价格会偏高。

中原地产区域营业经理朱科磊介绍,珠江帝景苑合生紫龙府,在今年年中以来已陆续出房产证,现时的放盘量并不多,户型有面积145平方米的三房和182、186平方米的四房。其中,看楼客多为改善型客户。

此外,该盘周边二手楼盘有珠江帝景和泓景花园,看楼客多是“刚需”客。其中,珠江帝景的需求量较大且成交较活跃,户型以91平方米的两房和101~145平方米的三房为主。而泓景花园则以56~89平方米的两房和91~126平方米的三房为主。

租丁

芳村板块新租丁:放租盘源较多,以两房单位为主

芳村板块是第四季度新租丁的集中营,中海花湾壹号以及保利西悦湾陆续收楼,这些精装修的新房为租赁市场提供不少新租盘。

广州链家鹤洞分店店长林裕华介绍,中海花湾壹号靠近鹤洞大桥,北通芳村大道,南通越秀、白云等广州南中心区域,东面可入海珠区,西面可往佛山方向,另外,项目靠近双地铁(1号线及广佛线)交汇处——西朗站,还有广佛线的鹤洞站;项目包括“住宅+公寓+商业”的三大业态,一期分为A、B区,两区总共12栋楼,都是属于高层或超高层设计,其中A区4栋楼,B区8栋楼,两区被道路分隔,目前B区已陆续交楼使用。户型包括78~80平方米的两房,92~120平方米的三房,140~160平方米的四房,目前部分单位已放租,两房租金均价为4500元/月,三房租金均价为5500元/月,四房租金均价为6500元/月,租客主要是地铁沿线上班白领。

中原地产鹤洞路分行高级营业经理林立伟介绍,中海花湾壹号新楼部分业主收楼即放租,但市场需求量并不多,对比周边的二手楼盘金道花园、怡康苑及广钢宿舍的租金都稍低,两房和三房租金普遍在2000~3000元/月左右。

广州链家芳村花园分店店长利明辉介绍,保利西悦湾位于荔湾东漖南路(芳村花园对面),整体规划包括19栋住宅,2栋公寓以及1栋写字楼,全部楼栋均为3梯6户设计,周边的商业配套包括酒店、旅馆、购物广场、餐厅、公园以及商业银行等,到1号线坑口站步行约1000米。项目附近有芳村花园北门公交站和东漖怀宁坊公交站,有多条公交路线通达广州各区。附近有荔湾区汾水中学初中部、广东实验中学高中校区、坑口小学、真光中学等。

该盘二期(M1栋、M2栋、M3栋、M4栋)已于近期交楼,户型包括89~139平方米的三至四房,均带装修交房,部分单位已放租,三房均租金为5000元/月,四房均租金为6000元/月。

番禺新租丁:亚运城天誉两房月租3000元起

中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土介绍,今年年中起,亚运城天誉二期已陆续交付使用,现时出租的房源较多,有89平方米、90平方米的两房,月租约3000~3300元,还有124~154平方米的三房,月租约4500~6000元左右。该盘带省一级铁一中学学位,目前可选择盘源较多且房源新净,因此需求量较大,其中,以89、90平方米的两房最抢手。中原地产马观土表示,亚运城天誉周边楼盘主要有尚上名筑和雅居乐七里海。其中,尚上名筑的两房月租约2300~2500元,三房月租约3000元。而雅居乐七里海的放租盘以96平方米的三房为主,租价约2800~3000元/月。

萝岗新租丁:实地常春藤已收楼暂时未有放租

广州链家林语分店店长李根汉表示,黄埔区长岭居板块实地常春藤附近有永和大道(常春藤)公交车站,还规划有公交车总站。项目有楼巴接驳6号线香雪地铁站和4号线黄村地铁站;此外,黄埔长岭居规划有轨电车。规划有超6万平方米商业中心,超6000平方米运动中心,已引进银行、超市、医疗保健中心等;1所中学(市二中开元学校)、2所小学已确定进驻,还附设3所幼儿园,主力户型有72平方米的两房、91~100平方米的三房,目前1期已于11月份开始陆续交楼,暂未收到有单位放租,目前长岭居板块附近的珠江嘉园两房租金为1500元,三房租金或超2000元/月。

责编:季冉冉

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