吴江土地拍卖遭遇“冰火两重天”

2017-12-01 16:14:22来源:新华日报
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新华日报讯 既有“新贵”,也有流拍——11月28日-29日,吴江推出的10宗地块采用网上竞拍,最终成功出让8宗,共计揽金58.2亿元。其中,43号、48号两宗地块因无人竞价而流拍,39号地块则再创新高,成交楼面价为18156元/㎡,呈现出冷热不均的态势。

在调控政策效应下,土拍价格得到了一定控制。此次吴江土拍,2宗地块底价成交,2宗溢价率不超过5%,更有2宗地块无人问津惨遭流拍,其中1宗还是纯住宅用地,这也是2017年苏州土拍市场首次出现流拍现象。

业内人士表示,位于吴江开发区扬中路与云龙西路交叉口东北侧的43号地块流拍,一方面是起拍楼面价较高,达8344元/㎡,与此前的成交价相当。另一方面是地块限制要求较多,要求成品住房面积比例应达30%,还要配置一所不小于4轨12班的幼儿园,后期开发压力大,房企拿地谨慎。

不过,优质地块依然受欢迎。位于太湖新城(松陵镇)夏蓉街西侧顾家荡路北侧WJ-J-2017-039地块,受到多家房企争抢。经过激烈角逐,该地块最终由亨通以总价14亿元竞得,成交楼面价为18156元/㎡,溢价率45.45%,再次刷新吴江最高楼面价。也就是说,时隔14天,吴江最高楼面价上涨了2261元/㎡。此外,位于汾湖、七都的3宗乡镇地块也颇受青睐,溢价率均在50%左右。

太湖新城发展迅速,深受购房者青睐,地价不断刷新也表明房企对这一板块的认可。据了解,18156元/㎡的楼面价,超过吴江的成交均价,逼近甚至超过部分在售的周边房源的价格。位居太湖新城板块核心位置的华润置地·凯旋门,目前整体均价约16000元/㎡,在售建筑面积约120㎡、140㎡以及190㎡大户型准现房房源,契合首置首改客群。

华润置地·凯旋门是华润置地进驻吴江的首个项目,是一座包含建筑面积约10万㎡万象汇的综合体项目,距已经通车的轨交4号线苏州湾东站及松陵大道站仅数百米,交通便捷。此外,项目周边还汇聚了新城吾悦广场、红星爱琴海购物中心(在建)等商业中心,教育资源包含吴江中学、苏州湾实验小学等,以及日渐成熟的永鼎医院和第九人民医院等配套设施。

华润置地深耕苏城11载,秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,在吴江还倾情打造了华润·悦府和华润·悦府东两大项目。这两个项目已经陆续于今年下半年开盘入市,至此,三大项目合力形成了构筑建筑面积约89-190㎡的全系成长户型礼献吴江。 (苏钰)

责编:季冉冉

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